Покупка дома в Грузии.
by ViaBatumi Space на 7 мая, 2022
Главное, что нужно знать иностранным покупателям недвижимости в Грузии, это то, что здесь нет существенных ограничений для иностранных владельцев. Дополнительные расходы небольшие. И сделки заключаются очень быстро, так как Грузия является одним из мировых лидеров по простоте оформления собственности. Тем не менее, рынок недвижимости Грузии имеет ряд особенностей.
Права и обязанности иностранцев
Иностранцы имеют право покупать любую недвижимость в Грузии, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть получены только по наследству или при наличии второго гражданства Грузии. Необходимо обратить внимание на то, что недвижимое имущество может регистрироваться в реестре по двум категориям: квартиры (в комплексах) и земельные участки с расположенными на них строениями. Часто при покупке дома вы получаете именно землю с расположенным на ней зданием. В России в этом плане все иначе: там земля следует за строением, а здесь дом следует за участком. Для граждан Российской Федерации, Белоруссии, Украины виза в Грузию не требуется – граждане этих государств могут свободно находиться в стране 365 дней. После выезда за границу период обнуляется, и отсчет начинается заново. После покупки недвижимости на сумму от $100 000 вы имеете право оформить вид на жительство.
Договор купли-продажи
Если объект чистый, вы заключаете договор купли-продажи и регистрируете сделку в государственном реестре. Договор должен быть составлен на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском языке. Поэтому чаще всего контракты с иностранными покупателями двуязычны. При совершении сделки с лицом, не владеющим грузинским языком, в Доме Юстиции должен присутствовать переводчик. Не обязательно сертифицированный, главное, чтобы он говорил по-грузински. В этом случае переводчик также подписывает договор, тем самым подтверждая правильность выполнения перевода. Подписать договор можно двумя способами. Непосредственно в Доме Юстиции: напрямую (покупатель — продавец) или через доверенных лиц. У нотариуса, после чего нужно подать уже подписанный документ в Дом Юстиции. Многие нотариусы в Грузии имеют доступ к государственному реестру и право принимать документы для регистрации.
